Czekać czy sprzedawać?

Warto wstrzymywać sprzedaż mieszkania, gdy ceny rocznie wzrastają więcej niż inflacja i kiedy stopa zwrotu z inwestycji jest mniejsza niż 10 lat. Jako pośrednik nieruchomości z dziewięcioletnim doświadczeniem w branży nieruchomości i na podstawie przytoczonych powyżej faktów, jestem przekonany, że nadszedł czas kiedy warto sprzedawać.

Obowiązki wynajmującego mieszkania:

  • zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem,
  • wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu w przypadku oddania w najem mieszkania opróżnionego przez dotychczasowego najemcę,
  • utrzymać w należytym stanie porządek i czystość mieszkania,
  • dokonywać napraw budynku,
  • dokonywać napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego.

Mieszkania - norma prawna

Mieszkania zgodnie z normatywną definicją zamieszczoną w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.), obowiązującym od dnia 16 grudnia 2002 r. mieszkaniem jest zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego.

Wśród form budownictwa mieszkaniowego wyróżnia się mieszkania: spółdzielcze ( oddane do użytku przez spółdzielnię mieszkaniową dla członków tej spółdzielni); komunalne ( budowane za pieniądze z budżetu gminy, są to mieszkania socjalne i interwencyjne); przeznaczone na sprzedaż i wynajem, społeczno-czynszowe (realizowane przez TBS za pieniądze Krajowego Funduszu Mieszkaniowego); indywidualne oraz zakładowe.

Powierzchnia użytkowa budynku lub mieszkania

Prawidłowe obliczenie powierzchni użytkowej jest sprawą bardzo ważną. Podstawą opodatkowania podatkiem od mieszkania jest przecież powierzchnia użytkowa budynków lub ich części. Ponadto wynajmując lub kupując mieszkania czy dom czynsz lub cena tej nieruchomości jest przecież uzależniona w głównej mierze od powierzchni.

Obowiązki wynajmującego mieszkania:

Zobacz również: Apteka internetowa Suplementy , Mieszkania.

Prawo pierwokupu mieszkania?

Prawo pierwokupu polega na tym, że określonemu podmiotowi przysługuje pierwszeństwo. W związku z tym umowa sprzedaży zawarta przez właściciela (użytkownika wieczystego) w warunkach przysługiwania pewnemu podmiotowi prawa pierwokupu może być umową warunkową tzn. zawartą pod warunkiem, że uprawniony nie skorzysta z prawa pierwokupu.

Obowiązki najemcy mieszkania:

  • utrzymywać mieszkanie we właściwym stanie technicznym i higieniczno & sanitarnym,
  • naprawiać i konserwować elementy mieszkania (np. podłogę),
  • malować, tapetować i naprawiać uszkodzenia tynków ścian i sufitów,
  • malowanie drzwi, okien, etc.,
  • odnowić mieszkanie i dokonać w nim napraw po zakończeniu najmu i opróżnieniu mieszkania.
Kwadraty - najlepszy serwis oferujący mieszkania online!
mieszkania, apteka internetowa, limuzyna, budowa domu.